アパートを借りるためのスマートな方法：9つの簡単なステップ

賃貸マンション長期滞在型ビジネスしかし、それでも多くの疑問が投げかけられます。契約が必要ですか？所有者に警告せずに急に席を離れるとどうなりますか？家主が払い戻しを希望しない場合、デポジットを取り戻すことはできますか。

実際には、すべてがそれほど悪いわけではありません - または、少なくともそれを解決することができます。アパートを借りるには3つの主な段階があります。部屋を借りる、その中で必要な期間を生き、それを残す。弁護士ユリアサクノバの助けを借りて、私たちはそれらのそれぞれで問題になるのを避ける方法を理解しています。

契約を主張する

あなたが素晴らしいオプションを見つけたと想像してみてください：便利で便利なロケーションの安くて快適なアパート、そしてフレンドリーなホステスがそれを借ります。あなたはあなたが家を借りるために契約を結ぶ必要があることを知っています、しかし彼女はあなたに言います：「はい、どんな契約ですか。そのように生きて、そして私にお金を払ってください - それだけです」。

たぶんすべてがそうなるでしょう - あるいは、ある日、ホステスの息子は出張から戻ってあなたを退去させます。運がよければ、そのような状況であなたは荷造りして静かに離れることが許されるでしょう、そうでなければ、あなたは交換された錠につまずくことができます。あなたは持っていません。あなたが前払いした場合、あなたはこのお金も見ないかもしれません。あなたがアパートを賃貸したいと思っている人が、断固としてリース契約に署名したくない場合は、別の物件を探すのが良いでしょう。さもなければあなたがあなたの好きなものにさよならを言わなければならないでしょうという危険があります。

アパートの所有者を確認してください

ホステスが契約を結ぶことに同意したとします。急いでペンを入手しないでください。最初に、アパートを借りる権利があることを確認してください。これを行うには、所有権の証明書を確認する必要があります - そしてあなたが契約を締結しようとしている人はアパート全体の所有者であり、その中の共有ではない必要があります。「心配しないでください」と法的に精通している所有者は言うことができます。「私は1/2アパートだけを所有します、しかし裁判所はアパートを使うために私を使います、そして解決策があります。」悲しいかな、あなたにとってそれは問題ではありません。裁判所は、あなたを賃貸したい人のために正確にアパートを使用する権利を確保しました。あなたと他の誰かのためではありません。そのため、2人目の所有者はあなたに簡単に退室させ、さらには錠を変更させることさえできます。

この場合、あなたは2人目の所有者（または他の所有者がいる場合は他の所有者）の同意を書面で要求する必要があります - 口頭による合意は機能しません。所有者またはホステスはため息をつき、隣の部屋に行き、5分後に2人目の所有者がアパートを借りることに反対していないことが書かれている一枚の紙を持って来ることができます。あなたがそれが名前を書くために署名された人であることを疑う理由があるかもしれません、しかし、この文書はあなたのために全く十分です：もしあれば、所有者は彼ら自身の間でそして裁判所を通してそれを理解するでしょう公証許可は必要ありません。

何らかの理由で所有権証明書またはそのコピーが本物であると疑う場合は、それを確認することができます - あなたはそれをあらゆるMFCで行うことができます。 1998年以降に施設が登録された場合は、アパートの所有者の証明書を注文する必要があります（これは住所で行うことができます）。登録が1998年以前の場合は、このアパートに以前に発行された権利の証明書を要求してください。あなたは両方の質問を要求することができます - そして、あなたは1998年以前にマスターになった人がそうであったことを確信するでしょう。リクエストに対する応答は1週間待つ必要があります。

さらにもう1つ：契約を締結した相手が無能であると判断した場合、アパートからあなたを追い出したいと思う人は裁判を通してこの契約に異議を申し立てなければならないでしょう。

契約に正しいデータがあることを確認してください。

最後に、あなたは契約を結ぶことができます - この場合、あなたはそれぞれ家主または女将と一緒にテナントと家主になります。所有者がサンプル契約を結んでいない場合は、インターネットからダウンロードできます。確かに、それはリラックスするのは時期尚早です：あなたは慎重に文書に書かれていることに従わなければなりません。

契約の締結日および当事者の詳細（姓、名前、愛称および住所）でなければなりません。パスポート情報も提供できますが、これは厳密な要件ではありません。賃貸対象（アパートまたは部屋）を明記し、所有権証明書へのリンクがなければなりません。この証明書のコピーを渡した場合は最適です。リース期間は明確にマークされなければなりません - そうでなければ、デフォルトでそれはあなたが5年間アパートを借りたと仮定されます。ロシア連邦民法の第683条によれば、借地契約の最長期間は5年間であり、これは基本的なものと考えられています。

特に指定のない限り、契約で指定された賃貸料の額はリース期間全体をカバーします。家主との相互合意により、いつでも金額を変更することができます - そのためには、契約に適切な付属書に署名する必要があります。請求書の支払いの順序も示されていることを確認してください。例えば、あなたは電話、電気と水、そしてアパートの所有者に対して責任があります - その他すべてのために。

契約の終了について考える

アパートの所有者に毎日あなたをチェックさせたくない場合は、家主がアパートの状態をチェックする頻度を契約に明記してください。また、契約書の期限が切れる前に、契約者が契約の更新を希望するかどうか、またどのような条件について通知する必要があるかを文書で示すことも役立ちます。同時に、彼があなたがアパートを売ることを望むなら、あなたが去らなければならないことをあなたがどれだけ前もってあなたに警告すべきであるかを示すのは良いです。

アパートの賃貸契約は自動的には更新されません。賃貸契約の満了時に、あなたが家主との合意に達した場合、賃貸契約は再入力されなければなりません。あなたが契約の更新の面倒を見るのを忘れると、再びあなたは密室に直面して物事のいくつかを失う危険があります。

権利と義務を学ぶ - あなた自身とアパートの所有者

セクション「家主の義務と権利」を勉強してください。それはあなたに重要な主張がない場合は家主があなたの保証金を返還する義務があることを示す必要があります。保証金は、鍵と引き換えに家賃を頭金と一緒に家主に譲渡する金額です。アパート自体と家主の財産の安全を確保するために必要です。つまり、たとえば、あなたが家具を壊した場合、このデポジットからの出発時にあなたによって引き起こされた損害の費用がかかります。それからあなたに割り当てられた実用性または賃貸料の借金をします。あなたが何かを壊したり、台無しにしたりしていなければ、家主はあなたの保証金を返却しなければなりません。

同じセクションで、雇用主の過失がないことによって起こったことの結果を排除することは所有者の責任であることを明記すべきです。つまり、公益事業によってアパートが洪水に見舞われた場合、修理はあなたの所有ではなく所有者の手によるものです。もちろん、事故が雇用主のせいで起こったのであれば、それはあなたの責任です。あなた自身がその結果を排除しなければなりません。

あなたにも義務があり、それらは「雇用主の義務と権利」のセクションに記載されています。このセクションを他のすべてのセクションよりももっとよく、もっとよく、もっと慎重に勉強してください。まず、あなたと契約で指定されたものだけがアパートに住むべきです。それはあなたがあなたの夫、パートナー、友人、叔母と一緒に暮らそうとしているなら、契約にそれらを含めることを忘れないでください - そうでなければ所有者は彼らをドアに向けさせて正しいでしょう。また、同じ運命に苦しまないように、あなたの好きな犬や猫を文書に書いてください。家主に警告することなくあなたと同居できる唯一の人はあなたの未成年の子供です（拒否は彼の利益に違反します）。しかし、なぜ追加の問題があるのか - 息子か娘を指定することをお勧めします。

所有者が転貸を放棄することを認めている場合（これはありそうもないですが）、これも契約書に記載する必要があります。これが文書にない場合は、アパートまたはその一部を他の人に奪うことはできません。また、契約のこの条項では、雇用者が機器を設置することはできません（心配しないでください、あなたは電子レンジを置くことができます - それは内蔵機器についてではありません）。あなたが部屋を拡大するために壁を取り壊すと思ったのであれば - それを忘れてください。あなたがアパートの改装をしたい場合は、これも家主と調整する必要があります。

アパートのテナントはそこにのみ住む権利があることに注意してください。あなたが法律事務所や店を開くと、それは契約の違反とロシア連邦の法律となります。いずれかの当事者が契約条件に違反した場合は、契約が早期に解約される可能性があるため、すべて真剣に書いてください。

受信と送信の行為を忘れないでください

アパートの受け入れの契約は、2枚のコピーでも署名されなければならない契約に添付されなければなりません。そのような行為がなく、それがアパートの状態、その中に何があるのか、そして彼らがどのように見えるのかを詳細に記述していなければ、それは横に行くことができます。 1週間後、オーナーは食器洗い機がまだ1年間働いていないことを忘れることができます、そしてそれはバスタブの上の素晴らしいチップです、そして、彼らはこの損害のためにあなたを非難するでしょう。裁判所は彼らの側に立つでしょう、そしてあなたはそれに対して支払いをしなければならないでしょう。

要約すると：あなたは所有権の証明書のコピー、他の所有者またはアパートの所有者の許可、必要に応じて、2部の契約と2部の受信および送信の行為を持っていなければなりません。これで、文書に署名し、所有者にコピーを1部渡し、鍵を取り、さよならを言うことができます。契約を締結した後、あなたの仕事はその条件に違反しないことです。特別な予防策として、あなたはいつでもあなたと一緒に書類を持ち運ぶことができます - 例えば、所有者が突然ロックを変更した場合にあなたがそれらを持っていることを証明するために。

デポジットを守る

将来的には、遠くであろうとなかろうと、あなたはアパートを離れなければならないでしょう。この場合、あなたは家主と一緒に新しい形式の受信と送信に署名する必要があるでしょう。彼は保険金をあなたに返し（あるいは必要ならば部分的または完全にそれを保持し）、あなたは彼に鍵を返し、そしてお互いに幸運を祈って、さようならを言います。これは理想的な選択肢です - しかし実際にはそれは難しい場合があります。

家主が「忘れた」、「したくない」、「できない」、またはその他の理由で保証金の返還を拒否したが、それでも取得したい場合は、法廷に行かなければなりません。両方の当事者が署名した2回目以降の受信および送信の行為は、あなたが契約に基づくすべての義務を果たしたことを証明するものであり、家主はあなたの保証金を返還しなければなりません。

契約は早期に終了できることを忘れないでください

一方の当事者が本契約に深刻に違反しているという事実により、前もって契約が終了した場合も問題が発生する可能性があります。たとえば、あなたと一緒に暮らすためにさらに5人の人々を連れてきたとします。または、所有者を去った後、ゴキブリとネズミが突然すべてのひび割れから上がってきたので、彼はあなたに何も言わなかったので、家主はこの問題を解決することを拒否します。このような場合、民法の2条の記事に焦点を当てることは価値があります。451条「状況の著しい変化による契約の修正および終了」および687条「住宅の賃貸契約の終了」。

あなたは、3か月以内にこれについてアパートの所有者に警告したことにより、いつでも契約を終了する権利を有します。さらに、場合によっては、法律により、裁判所を通してこれを行うことが許可されています - たとえば、部屋が緊急事態にある場合。あなたが短期間のリースで2ヶ月以上（契約は11ヶ月以内）そして6ヶ月以上（長期間は契約が有効）でリースをしなかった場合、家主は裁判所を通して契約を終了する権利があります。

あなたの権利を守る

あなたが前もって契約を終結させたい場合には、家主は鈍い防御をとることができて、単にこの手続きを受けることを拒否することができます。それからあなたは彼の側からの可能な主張からあなた自身を守るために独立して行動しなければならないでしょう。そのような日付およびそのような日付（最後の支払期間の後）からそのような理由でリースを終了したことを貸主に書面で通知する。通知の中で、彼がアパートに出てこないのなら、あなたは単に移動してメールボックスに鍵を入れるということを彼に警告してください。これを届出書と添付ファイル一覧とともに書留郵便で送付する必要があります。それからすべての郵送文書と共に通知のコピーを保管してください - それらはあなたの行動の証拠として法廷の場合にあなたにとって有用でしょう。

家主が返事をしていない場合、彼はそれによって自分自身に悪影響を及ぼす危険性があります。簡単に言えば、この場合の沈黙は同意のしるしです。指定された日に、アパートを掃除し、持ち物を取り出し、鍵をかけ、鍵をメールボックスに落として静かに立ち去ります。すべての書類 - リース契約書、郵便文書とともにあなたが送付した通知のコピー - は、家主が突然残りの期間にあなたに請求することを決定した場合に備えて、今後3年間保管します。制限の規定は3年です。

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